iMMo75 seit 2002 · Calw, der Landkreis und der Nordschwarzwald
Leben in Calw
Was vor der Haustür liegt, lässt sich nicht herstellen. Ein Wald, ein Fluss oder ein kurzer Weg zum Bahnhalt sind Lagemerkmale, die bleiben, wenn Küchen und Bäder längst erneuert sind. Diese Seite sagt, was es in Calw gibt und wie weit es von Ihrem Stadtteil entfernt ist.
Wege, Wald und Landschaft rund um die Stadt.
1,6 Kilometer von der Stadtmitte
Ein Gehege mit heimischem Wild im Wald über der Stadt, zu Fuß von Wimberg aus erreichbar und ohne Eintritt zugänglich.
Für Anwohner: Das übliche Nachmittagsziel für Familien aus Wimberg und der Kernstadt. Der Weg dorthin führt durch den Wald, der den Stadtteil nach Westen begrenzt.
8,5 Kilometer von der Stadtmitte
Ein Naturschutzgebiet mit Wacholderheide auf der Hochfläche im Süden, offene Landschaft statt geschlossenem Wald. Seltene Pflanzen, weite Sicht, kaum Betrieb.
Für Anwohner: Für Holzbronn das Merkmal, das den Ortsteil von anderen Höhenlagen unterscheidet. Es ist Schutzgebiet, also bleibt es, wie es ist.
9,4 Kilometer von der Stadtmitte
Eine enge Schlucht nördlich von Calw bei Bad Liebenzell, in der der Bach über Felsblöcke läuft. Der Weg führt streckenweise über Steine durch das Bachbett.
Für Anwohner: Das bekannteste Wanderziel im nördlichen Nagoldtal. Von Hirsau aus die naheliegendste Tagestour, ohne dass man das Tal verlassen muss.
Was von der Geschichte der Stadt sichtbar geblieben ist.
100 Meter von der Stadtmitte
Die steinerne Brücke über die Nagold mit der kleinen Kapelle darauf ist das meistfotografierte Bauwerk der Stadt und der kürzeste Weg zwischen Altstadt und Bahnhofsseite.
200 Meter von der Stadtmitte
Am Marktplatz in der Fachwerkaltstadt, im Geburtsort des Schriftstellers. Calw ist die Stadt, die in seinen Büchern immer wieder durchscheint.
Für Anwohner: Der Grund, warum die Altstadt gepflegt wird und warum an Wochenenden Leben im Zentrum ist. Für Eigentümer in der Altstadt bedeutet das Denkmalschutz, aber auch eine Lage, die nicht beliebig ist.
2,7 Kilometer von der Stadtmitte
Von der einst mächtigen Benediktinerabtei stehen heute Mauern, Arkaden und der Eulenturm. Die Anlage liegt im Tal direkt an der Nagold und lässt sich frei begehen.
Für Anwohner: Wer in Hirsau wohnt, hat die Anlage als Park vor der Tür. Für den Ortsteil ist sie zugleich der Grund, warum hier mehr Menschen vorbeikommen als die Einwohnerzahl vermuten lässt.
3,2 Kilometer von der Stadtmitte
Ein erhaltenes Schwarzwaldhaus auf der Hochfläche westlich der Stadt, eingerichtet wie zur Zeit, als hier noch gewirtschaftet wurde.
Für Anwohner: Es zeigt die Bauweise, die in Altburg und den umliegenden Höhenorten den Bestand prägt: tiefe Dächer, dicke Wände, kleine Fenster. Wer so ein Haus kauft, sollte wissen, was ihn erwartet.
Punkte, von denen aus man die Gegend versteht.
300 Meter von der Stadtmitte
Die Grünanlage oberhalb der Altstadt, von der aus man die Dächer der Stadt und den gegenüberliegenden Hang überblickt.
Flüsse, Seen und Bäder.
1,4 Kilometer von der Stadtmitte
Der Fluss, der das Tal gegraben hat und an dem entlang die Stadt, Hirsau und die Bahnstrecke liegen. Am Ufer verläuft ein durchgehender Weg.
Für Anwohner: Die Nagold erklärt die Calwer Grundstückspreise besser als jede Statistik: Im Tal ist der Platz knapp und eben, auf der Höhe reichlich und hängig. Bei Grundstücken am Wasser gehört ein Blick in die Hochwassergefahrenkarte des Landes dazu.
2,9 Kilometer von der Stadtmitte
Das Freibad des größten Calwer Stadtteils, auf der Hochfläche und damit meist ein paar Grad wärmer als im Tal.
Für Anwohner: Für Familien in Stammheim und den umliegenden Höhenorten der Treffpunkt im Sommer. Ein Freibad in Gehweite ist ein Lagemerkmal, das in Anzeigen regelmäßig unterschätzt wird.
Bei einer Bewertung wird über Wohnfläche, Baujahr und Zustand gesprochen, und das sind die Zahlen, die in jede Rechnung eingehen. Was dabei oft untergeht: Ein Teil des Werts liegt gar nicht im Haus.
Die Lagequalität ist der Anteil, den niemand nachrüsten kann. Ein Grundstück am Waldrand bleibt am Waldrand. Ein kurzer Weg zum Bahnhalt bleibt kurz. Zwei Häuser mit demselben Baujahr und derselben Fläche können deshalb weit auseinanderliegen, und zwar dauerhaft.
Für einen Verkauf heißt das etwas Praktisches: Was vor der Haustür liegt, gehört ins Exposé, am besten mit einer Entfernung statt mit einem Adjektiv. „Waldrand in 300 Metern“ sagt mehr als „ruhige Lage“, und es lässt sich nachprüfen.
Was Ihre Immobilie in Calw wert ist, schätzen wir Ihnen ein. Der Wert-Check braucht keine Anmeldung, und was danach kommt, entscheiden Sie.
Die Beschreibungen sind in eigenen Worten geschrieben, nicht übernommen. Die Koordinaten stammen aus OpenStreetMap, daraus rechnen wir die Entfernungen als Luftlinie. Wo es eine amtliche Seite der Stadt oder des Betreibers gibt, steht der Verweis dabei; dort finden Sie Öffnungszeiten und was sonst aktuell gilt.
Fotos zeigen wir hier keine. Wir verwenden grundsätzlich keine fremden Bilder, auch keine frei lizenzierten, und eigene Aufnahmen von jedem Ziel haben wir nicht. Lieber keine Abbildung als eine fremde.
Diese Seite führt 10 Ziele in Calw und in der näheren Umgebung auf, sortiert nach Art und mit der Entfernung zur Stadtmitte. Auf jeder Stadtteilseite steht zusätzlich, was von dort aus am nächsten liegt. Öffnungszeiten und Eintrittspreise nennen wir bewusst nicht, weil sie sich ändern; dafür steht an jedem Ziel der Verweis auf die amtliche Seite.
Weil die Frage, wie es sich irgendwo lebt, zur Frage gehört, was eine Immobilie dort wert ist. Wer über einen Zuzug nachdenkt, will wissen, was vor der Haustür liegt. Und wer verkauft, unterschätzt oft, wie viel die Umgebung zum Preis beiträgt. Ein Wald, ein Bahnhalt oder ein See in Gehweite sind Lagemerkmale, die sich nicht herstellen lassen.
Es sind Luftlinien, berechnet aus den Koordinaten des Stadtteils und des Ziels. Die tatsächliche Fahrstrecke ist je nach Gelände länger, im Tal mit Umwegen deutlich. Die Angabe ist zum Einordnen gedacht, nicht zum Planen einer Fahrt.
Ihr Ansprechpartner
Sie überlegen, hierher zu ziehen, und wollen wissen, wie es sich in einem bestimmten Stadtteil lebt? Schreiben Sie uns, wir kennen die Gegend.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
