Der Satz „Immobilien sind die beste Altersvorsorge“ steht auf vielen Maklerseiten und ist in dieser Form falsch. Richtig ist etwas Konkreteres: Ein abbezahltes Eigenheim spart im Alter eine Miete, und für Calw lässt sich diese Ersparnis mit dem amtlichen Mietspiegel beziffern. Diese Seite rechnet sie vor und nennt auch, was dagegen spricht.
Stand: 15.10.2026, 16:01 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 47 Angebote in der Region außerhalb von Calw: Angebote in der Region.
Bodenwert-Rechner
Bodenwert in Sekunden
Was ist der Boden unter Ihrem Haus wert?
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Bodenwertrund 200.000 €
Beispielwert 400 € je m², kein Calwer Durchschnitt. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone aus BORIS-BW ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Für eine Einschätzung mit Ihrer Adresse: zum Wert-Check.
Der Vorsorgeeffekt ist die eingesparte Miete
Die Rechnung ist einfach und wird trotzdem selten gemacht. Wer im Alter zur Miete wohnt, zahlt jeden Monat aus der Rente. Wer im abbezahlten Eigentum wohnt, nicht. Der Unterschied ist kein Gewinn, der irgendwann anfällt, sondern eine Ausgabe, die nicht entsteht, und zwar in jedem einzelnen Monat.
Für Calw lässt sich das beziffern, weil die Stadt einen Mietspiegel hat. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, von der Stadt anerkannt und seit 01.07.2026 gültig. Für eine Wohnung von 70 bis 80 Quadratmetern nennt er als Basismiete 7,34 Euro je Quadratmeter bei Baujahr bis 1985 und 10,66 Euro bei Baujahr 2025, jeweils netto kalt.
Für 75 Quadratmeter sind das rund 550 Euro im Monat im Bestand und rund 800 Euro im Neubau. Über zwanzig Jahre Ruhestand ergibt das eine Summe im sechsstelligen Bereich, und das ohne jede Mietsteigerung. Rechnet man zwei Prozent im Jahr dazu, wird daraus deutlich mehr.
Der entscheidende Punkt daran: Dieser Effekt hängt nicht an der Preisentwicklung. Die Mietersparnis wirkt auch dann, wenn der Wert des Hauses zehn Jahre lang stagniert. Sie ist das stabilste Argument für das Eigenheim und gleichzeitig das am seltensten genannte.
Mietangebote0von iMMo75 in Calw, alle 30 Minuten aktualisiertimmo75.de
Mieterhöhunghöchstens 20 %in drei Jahren, bis zur VergleichsmieteKappungsgrenze, § 558 BGB
Was dabei nicht vergessen werden darf
Mietfrei heißt nicht kostenlos, und wer nur die gesparte Kaltmiete rechnet, rechnet sich reich.
Die Grundsteuer läuft weiter. In Baden-Württemberg wird sie seit 2025 aus Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert berechnet, in Calw mit einem Hebesatz von 480 Prozent. Gerade bei den großen Grundstücken auf der Hochfläche ist das spürbar, und der Grundsteuer-Rechner auf dieser Seite zeigt, wie stark.
Die Instandhaltung läuft auch weiter, und sie wird mit dem Alter des Gebäudes nicht weniger. Üblich ist ein Ansatz von ein bis zwei Prozent des Gebäudewerts im Jahr, und zwar wirklich zurückgelegt. Wer im Ruhestand ein dreißig Jahre altes Dach und keine Rücklage hat, hat ein Problem, das ein Mieter nicht hat.
Trotzdem bleibt unter dem Strich in den allermeisten Fällen ein deutlicher Vorteil. Er ist nur kleiner, als die reine Mietersparnis vermuten lässt.
Die drei Argumente, die dagegen stehen
Wir nennen sie, weil sie in jedem ehrlichen Gespräch vorkommen und weil ein Eigenheim nicht für jeden die richtige Entscheidung ist.
Das Vermögen ist nicht teilbar. Wer im Alter Geld braucht, kann kein Zimmer verkaufen. Es gibt Wege, Kapital aus dem Haus zu holen, aber alle kosten etwas: Wohnrecht, Nießbrauch oder Leibrente mindern den Erlös.
Es ist eine Wette auf einen Ort. Ein Haus in einem Stadtteil ist nicht gestreut. In den kleineren Calwer Stadtteilen dauert ein Verkauf länger als in der Kernstadt, und das ist genau dann ein Problem, wenn es schnell gehen muss.
Die Rechnung geht nur auf, wenn abbezahlt wird. Der Vorsorgeeffekt beginnt an dem Tag, an dem keine Rate mehr läuft, und nicht vorher. Wer mit fünfzig kauft und über dreißig Jahre finanziert, zahlt bis achtzig. Ob das im Einzelfall trägt, prüft eine Bank; wir dürfen dazu nichts sagen.
Was eine Rate monatlich bedeutet
Der häufigste Fehler beim Kauf ist, bei der Immobilie anzufangen statt beim Rahmen. Wer zuerst ein Haus findet und danach rechnet, verliebt sich in eine Zahl, die vielleicht nicht passt.
Umgekehrt ist es einfacher: Sie geben ein, was Sie an Eigenkapital haben und was Sie monatlich tragen können, und sehen, welcher Kaufpreis daraus folgt, was die Rate über dreißig Jahre ausmacht und in welchem Jahr Sie schuldenfrei wären. Genau das macht unser Budgetrechner, voreingestellt mit dem Durchschnittszins der Deutschen Bundesbank.
Er stellt dazu die Miete über dieselbe Laufzeit daneben, einschließlich dessen, was beim Kauf zusätzlich anfällt. Der Vergleich ist bewusst nicht geschönt und bewertet auch nichts: Er zählt Zahlungen und sagt, was er nicht zählt.
Was wir ausdrücklich nicht tun: Ihnen sagen, dass Sie sich etwas leisten können, oder welche Tilgung sinnvoll wäre. Die verbindliche Prüfung macht die Bank. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler mit Erlaubnis nach § 34i GewO her.
Wenn das Haus zu groß wird
Das ist die häufigste Situation, mit der Eigentümer in den Siebzigern zu uns kommen: Das Haus ist abbezahlt, die Kinder sind weg, die Treppe wird lästig, und in den Hanglagen über dem Nagoldtal macht schon der Weg zur Haustür Arbeit.
Dafür gibt es mehrere Wege, und keiner ist für alle richtig. Verkaufen und etwas Kleineres kaufen, etwa eine Wohnung in der Kernstadt mit kurzen Wegen und Anschluss an die Hermann-Hesse-Bahn. Vermieten und selbst zur Miete wohnen. Oder verkaufen und wohnen bleiben.
In Calw kommt ein weiterer Weg häufiger in Frage als anderswo: In den Stadtteilen auf der Hochfläche ein Stück des Grundstücks abtrennen und verkaufen, Haus und Garten behalten. Ob das baurechtlich geht, hängt am Bebauungsplan und an der Erschließung. Es lohnt sich, das zu prüfen, bevor man über den Verkauf des ganzen Hauses nachdenkt.
Was diese Seite nicht ist
Sie ist keine Anlageberatung und keine Finanzierungsberatung. Wir dürfen Ihnen nicht sagen, ob Sie Ihre Altersvorsorge auf eine Immobilie stützen sollten, ob ein Darlehen zu Ihrer Situation passt oder wie Sie Ihr Vermögen aufteilen sollten. Die Erlaubnis nach § 34i GewO haben wir nicht.
Was wir leisten: rechnen mit den amtlichen Zahlen dieser Stadt, den Zustand einer Immobilie einschätzen und Ihnen sagen, wenn eine Vorstellung nicht aufgeht. Für Steuern vermitteln wir einen Steuerberater, für die Finanzierung gern den Kontakt zu einem Vermittler mit der nötigen Erlaubnis. Für Sie ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
Ob Einzimmerwohnung oder Kapitalanlage für zwei Millionen Euro: Jede Immobilie bekommt bei uns den vollen Einsatz. Denn in vielen Häusern und Wohnungen steckt die Arbeit eines ganzen Lebens. Wer uns seinen Lebenstraum anvertraut, verdient unser Bestes.
Jens StumppInhaber von iMMo75, Immobilienmakler seit 2002
So läuft es ab
Rahmen klärenWas tragen Eigenkapital und Einkommen? Der Budgetrechner rechnet es rückwärts aus.
Mietersparnis gegenrechnenWas würde dieselbe Wohnfläche in Calw zur Miete kosten? Der Mietspiegel gibt die Eckwerte her.
Laufende Kosten ansetzenGrundsteuer, Instandhaltung und bei einer Wohnung das Hausgeld. Ehrlich, nicht knapp.
Mit Fachleuten entscheidenSteuerberater und, wenn finanziert wird, eine Bank oder ein Vermittler nach § 34i.
Häufige Fragen
Ist ein Eigenheim in Calw eine gute Altersvorsorge?
Es spart im Alter eine Miete, und das ist der Effekt, auf den es ankommt. Für 75 Quadratmeter sind das nach dem Mietspiegel Calw 2026 je nach Baujahr rund 550 bis 800 Euro im Monat, die nicht aus der Rente abgehen. Dagegen stehen Instandhaltung, die Grundsteuer mit einem Hebesatz von 480 Prozent und die fehlende Streuung des Vermögens. Ob die Rechnung für Sie aufgeht, ist eine Frage für Ihren Steuerberater, nicht für uns.
Wie viel Miete spare ich im Alter?
Das hängt an Ihrer Wohnfläche und am Baujahr. Der Mietspiegel Calw 2026 nennt für 70 bis 80 Quadratmeter eine Basismiete von 7,34 Euro je Quadratmeter bei Baujahr bis 1985 und 10,66 Euro bei Baujahr 2025, jeweils netto kalt und vor Zu- und Abschlägen für Lage und Ausstattung. Für eine konkrete Wohnung rechnet der amtliche Rechner der Stadt den Wert aus.
Lohnt es sich mit 55 noch, ein Haus zu kaufen?
Das hängt vor allem daran, ob es abbezahlt ist, wenn die Rente beginnt, denn der Vorsorgeeffekt setzt erst dann ein. Das ist eine Finanzierungsfrage, und die dürfen wir nicht beurteilen. Was Sie selbst tun können: im Budgetrechner die Laufzeit auf die Jahre bis zur Rente stellen und sehen, was das mit der Rate macht. Verbindlich prüft es eine Bank.
Beraten Sie zur Altersvorsorge?
Nein. Wir sind Immobilienmakler nach § 34c GewO und Sachverständige für Immobilienbewertung. Eine Anlageberatung oder eine Finanzierungsberatung dürfen wir nicht leisten, und wir tun es nicht. Was wir beitragen: die Zahlen zur Immobilie und zum Calwer Markt, eine Einschätzung des Zustands und auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler mit Erlaubnis nach § 34i GewO.
