Wie sich die Grundsteuer in Baden-Württemberg berechnet
Das Land hat sich für das modifizierte Bodenwertmodell entschieden. Anders als in anderen Bundesländern zählt dabei nicht das Gebäude, sondern allein der Boden: Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 ergibt den Grundsteuerwert. Darauf wird die Steuermesszahl von 1,3 Promille angewendet, die bei überwiegender Wohnnutzung um 30 Prozent sinkt. Das Ergebnis ist der Messbetrag, und darauf legt die Gemeinde ihren Hebesatz.
Das hat eine Folge, die viele Eigentümer überrascht: Ein kleines altes Haus auf einem großen Grundstück zahlt mehr als ein großes neues Haus auf einem kleinen. Das Gebäude spielt für die Steuer keine Rolle.
Die Hebesätze in der Region gehen weit auseinander
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw hat die ab 2025 beschlossenen Hebesätze seiner 20 Mitgliedsgemeinden zusammengestellt. Bei der Grundsteuer B reichen sie von 145 Prozent in Ostelsheim bis 580 Prozent in Altensteig. Calw liegt mit 480 Prozent im oberen Bereich.
Diese Spanne ist der Grund, warum der Rechner auf dieser Seite eine Gemeindeauswahl hat: Mit einem einzigen Satz zu rechnen wäre für die meisten Nutzer in der Region falsch. Die Angaben stammen aus der Übersicht des Ausschusses vom 22. Dezember 2024 und sind ohne Gewähr; verbindlich ist die Hebesatzsatzung der jeweiligen Gemeinde.
Was Sie prüfen sollten
- Stimmt die Grundstücksfläche im Bescheid mit dem Liegenschaftskataster überein?
- Ist die überwiegende Wohnnutzung berücksichtigt? Sie senkt die Messzahl um 30 Prozent.
- Bei gemischt genutzten Grundstücken: Wie ist die Aufteilung angesetzt?
- Gegen den Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts läuft eine eigene Frist, nicht gegen den Bescheid der Gemeinde.
So läuft es ab
- Fläche und Bodenrichtwert heraussuchenBeide stehen im Grundsteuerwertbescheid, der Bodenrichtwert auch in BORIS-BW.
- Gemeinde wählenDer Rechner setzt den Hebesatz der Gemeinde ein, überschreiben können Sie ihn.
- Ergebnis prüfenWeicht es stark vom Bescheid ab, lohnt ein Blick auf die angesetzte Fläche und die Nutzung.
