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iMMo75 seit 2002 · Calw, der Landkreis und der Nordschwarzwald

Immobilien in Calw

Stadtteil Stammheim von Calw

Immobilien in Stammheim

Stammheim ist der größte Stadtteil von Calw und liegt anders als die Kernstadt nicht im Tal, sondern auf der Hochfläche südöstlich davon. Der Ort kam 1975 zu Calw und hat einen eigenen Ortschaftsrat mit Ortsverwaltung in der Hauptstraße. Bekannt sind die Untere Mühle mit ihrem großen Mühlrad und das Gymnasium Maria von Linden. Holzbronn wurde 1972 zunächst nach Stammheim eingegliedert und ist heute ein eigener Stadtteil.

Wohnen in Stammheim

Der Unterschied zwischen Hochfläche und Tal ist in Calw der wichtigste Lageunterschied überhaupt, und er entscheidet oft, welches Haus zu welchem Käufer passt. Auf der Hochfläche sind die Grundstücke ebener geschnitten, Zufahrten und Garagen einfacher, und die Sonne steht im Winter länger über dem Grundstück. Wer ein Haus mit Garten für eine Familie sucht, sucht meist hier und nicht in der Altstadt.

Dass Stammheim der größte Stadtteil ist, hat für Verkäufer eine praktische Folge: Es gibt mehr vergleichbare Häuser als in den kleinen Wohnplätzen. Ein Preis lässt sich deshalb besser begründen, und Käufer vergleichen genauer. Beides spricht dafür, vor der Vermarktung sauber zu bewerten statt einen Wunschpreis auszuprobieren.

Mit dem Gymnasium Maria von Linden hat der Ort eine weiterführende Schule am Platz. Für Familien mit Kindern im Schulalter ist das ein handfestes Argument, das in der Vermarktung oft unterschätzt wird.

Zum Wohnbezirk gehören außerdem die Wohnplätze Station Teinach, die frühere Baumwollspinnerei sowie einzelne Höfe und Mühlen.

Verkehr

Über die B 295 ist die Kernstadt in wenigen Minuten erreichbar, in der anderen Richtung Weil der Stadt und der Großraum Stuttgart.

Die Bahnhöfe der Kernstadt, darunter der Bahnhof Calw HHB der Hermann-Hesse-Bahn, liegen im Tal und werden von hier mit dem Auto oder dem Bus erreicht.

Busverbindungen innerhalb der Verkehrsgesellschaft Bäderkreis Calw.

Schulen

Gymnasium Maria von Linden

Schematische Karte der Lage von Stammheim in CalwAltburgCalwHeumadenHirsauHolzbronnStammheimWimbergetwa 1 km

Lage von Stammheim im Stadtgebiet, schematisch. Ortsmittelpunkte und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte

Angebote hier0gerade keines, Suchauftrag lohnt sichimmo75.de

Was es in Stammheim in der Nähe gibt

Laut OpenStreetMap im Umkreis der Ortsmitte erfasst:

4Kitas und Kindergärten
4Schulen
2Supermärkte
2Arztpraxen
2Apotheken
8Haltestellen
8Spielplätze

Gezählt im Umkreis von 1.100 Metern um den Ortsmittelpunkt, nur innerhalb der Stadt Calw. Haltestellen mit gleichem Namen zählen einmal. Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende, Lizenz ODbL, Stand 15.10.2026. OpenStreetMap wird von Freiwilligen gepflegt und kann unvollständig sein.

Kaufen

Haus oder Wohnung in Stammheim kaufen

Gerade haben wir in Stammheim kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.

Für einzelne Stadtteile gibt es keine amtlichen Durchschnittspreise. Einen Grundstücksmarktbericht, der sie ausweisen könnte, veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.

Für einzelne Stadtteile veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw keine Preise, und für die Stadt Calw gibt es keinen Marktbericht. Eine Zahl eigens für Stammheim gibt es also nicht.

Den Wert bestimmt hier vor allem der Gebäudebestand, nicht der Ortsname. Stammheim ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, viele aus den Wohngebieten der Nachkriegsjahrzehnte. Bei solchen Häusern entscheiden Baujahr, Heizung, Dach und Fenster über den Preis, und zwar deutlich stärker als die Frage, in welchem Stadtteil sie stehen.

Die Lage auf der Hochfläche wirkt dabei für den Verkäufer: ebenere Grundstücke und einfachere Zufahrten sprechen Familien an. Das ist ein Lagemerkmal, das sich beschreiben und zeigen lässt, ohne eine Zahl zu erfinden.

Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch.

Zum Kauf in Stammheim

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Objekte gerade frei. Neue Angebote gehen zuerst an vorgemerkte Interessenten.

Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.

Suchauftrag hinterlegen

Verkaufen

Immobilie in Stammheim verkaufen

Ein Immobilienverkauf in Calw-Stammheim beginnt nicht mit der Anzeige, sondern mit drei Fragen: Was ist die Immobilie wert, welche Unterlagen fehlen, und wer kommt als Käufer in Frage. Wer in Stammheim ein Haus verkaufen möchte, spricht einen anderen Kreis an als jemand, der eine Wohnung verkaufen will. Die Immobilienpreise in Stammheim ergeben sich dabei aus dem einzelnen Objekt, nicht aus dem Durchschnitt der ganzen Stadt.

Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Stammheim hat der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Stichtag ist der 1. Januar jedes ungeraden Kalenderjahres.

Ihr Immobilienmakler für Stammheim

Unser Büro in Ötisheim liegt rund 30 km Luftlinie von Stammheim entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.

Für Eigentümer

Immobilienwert in Calw-Stammheim ermitteln

Was ist Ihre Immobilie in Stammheim wert? Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.

Jedes neue Objekt geht zuerst an unser E-Mail-Rundschreiben mit 25.000 Adressen aus unserem Kundenstamm in der Region, erst danach in die Portale.

Wert-Check starten

Bodenwert in Sekunden

Was ist der Boden unter Ihrem Haus in Stammheim wert?

Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.

500 m²
Bodenwertrund 200.000 €

Beispielwert 400 € je m², kein Calwer Durchschnitt. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone aus BORIS-BW ein.

Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.

Ganze Immobilie bewerten

Vermieten

Wohnung oder Haus in Stammheim vermieten

Was sich in Stammheim vermieten lässt, hängt an Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die sich begründen lässt.

Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Die Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel: Mietspiegel Calw 2026, gültig ab 01.07.2026. Es ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB: Er nennt die ortsübliche Miete für typische Wohnungen, hat aber keine gesetzliche Vermutungswirkung.

Mietangebote0von iMMo75 in Stammheim, alle 30 Minuten aktualisiertimmo75.de
Mieterhöhunghöchstens 20 %in drei Jahren, bis zur VergleichsmieteKappungsgrenze, § 558 BGB

Mietrechner

Wie weit darf die Miete in Stammheim steigen?

Für Stammheim gilt der Mietspiegel Calw 2026 (gültig ab 01.07.2026). Die Vergleichsmiete Ihrer Wohnung lesen Sie dort ab. Mietspiegel öffnen

Mieterhöhung im Bestand, höchstens600 € im Monat

Die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren begrenzt die Erhöhung.

Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.

Miete prüfen lassen

Mieten

Wohnung oder Haus in Stammheim mieten

Gerade haben wir in Stammheim kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.

Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Zur Miete in Stammheim

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Objekte gerade frei.

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Worauf Sie in Stammheim achten sollten

  1. Baujahr, Heizung, Dach und Fenster: Bei Häusern aus den Nachkriegsjahrzehnten ist das die entscheidende Frage für den Preis.
  2. Energieausweis: Käufer fragen früh danach. Bei erfolgreichem Verkauf übernehmen wir ihn.
  3. Bei früheren Wirtschaftsgebäuden im Ortskern: Was ist baurechtlich als Wohnraum zulässig?
  4. Grundstücksgrenzen und Flächen: Bei älteren Hofstellen weichen Grundbuch und Liegenschaftskataster gelegentlich voneinander ab.

Vor dem Kauf

Objekt prüfen lassen

Sie haben ein Exposé in Stammheim vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.

Objekt prüfen lassen

Vor der Haustür

Was von Stammheim aus in der Nähe liegt

Luftlinie ab Stammheim. Was vor der Haustür liegt, gehört zur Lage und lässt sich nicht nachrüsten.

Freibad Stammheim

600 Meter

Das Freibad des größten Calwer Stadtteils, auf der Hochfläche und damit meist ein paar Grad wärmer als im Tal.

Die Nagold

2,3 Kilometer

Der Fluss, der das Tal gegraben hat und an dem entlang die Stadt, Hirsau und die Bahnstrecke liegen. Am Ufer verläuft ein durchgehender Weg.

Nikolausbrücke mit Kapelle

3,1 Kilometer

Die steinerne Brücke über die Nagold mit der kleinen Kapelle darauf ist das meistfotografierte Bauwerk der Stadt und der kürzeste Weg zwischen Altstadt und Bahnhofsseite.

Stadtgarten Calw

3,3 Kilometer

Die Grünanlage oberhalb der Altstadt, von der aus man die Dächer der Stadt und den gegenüberliegenden Hang überblickt.

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Fragen zu Immobilien in Stammheim

Was unterscheidet Stammheim von der Calwer Kernstadt?

Die Höhenlage, und das ist in Calw der wichtigste Unterschied. Die Kernstadt liegt im Nagoldtal, Stammheim auf der Hochfläche darüber. Daraus folgt fast alles andere: ebenere Grundstücke, einfachere Zufahrten und Garagen, mehr Sonne im Winter, dafür kein Bahnhalt am Ort. Stammheim ist zudem der größte Stadtteil und hat mit dem Gymnasium Maria von Linden eine weiterführende Schule.

Ist Stammheim ein guter Ort für ein Familienhaus?

Die Merkmale sprechen dafür: ebenere Grundstücke, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten, ein Gymnasium am Ort und eine eigene Ortsverwaltung. Das sind Tatsachen zur Lage, keine Wertung. Ob ein bestimmtes Haus für eine Familie passt, hängt vom Schnitt, dem Zustand und dem Grundstück ab, und das sehen wir bei der Besichtigung.

Wie viele Einwohner hat Stammheim?

Stammheim ist der größte der 13 Calwer Stadtteile. Eine amtliche Einwohnerzahl je Stadtteil mit aktuellem Stichtag veröffentlicht die Stadt nicht laufend, deshalb nennen wir hier keine Zahl: Eine Zahl ohne Stichtag ist im Zweifel falsch. Die Gesamtstadt hatte 24.750 Einwohner (Stand 31.12.2025).

Was kostet eine Mietwohnung in Stammheim?

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Calw 2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, also ohne gesetzliche Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Stammheim kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Was kostet ein Haus in Stammheim?

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw nicht. Den Bodenrichtwert in Stammheim zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Stammheim stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Welche Postleitzahl hat Calw-Stammheim?

Calw-Stammheim hat die Postleitzahl 75365.

Wie stark darf die Miete in Stammheim steigen?

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Wie hoch ist die Grundsteuer in Stammheim?

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 480 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Was ist mein Haus in Stammheim wert?

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Stammheim zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Was kostet ein Bauplatz in Stammheim?

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

Wer ist der Immobilienmakler für Stammheim?

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 30 km Luftlinie in Stammheim. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Stammheim und in allen anderen Stadtteile von Calw. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Calw-Stammheim ab?

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Stammheim prägt, ist der Bestand: ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stammheim?

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw, aktuell zum 01.01.2025. Stichtag ist der 1. Januar jedes ungeraden Kalenderjahres.

Wie wird der Immobilienwert in Calw-Stammheim ermittelt?

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Stammheim passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.

Quellen zu Stammheim

Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fortschreibung des Bevölkerungsstandes. Mieten: Mietspiegel Calw 2026. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss Calw. Stand dieser Seite: 15.10.2026.

Ihr Ansprechpartner

Fragen zu Immobilien in Stammheim?

Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Stammheim: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.

Jens Stumpp, Immobilienmakler und Sachverständiger

Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

07041 814615
info@immo75.de

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