Welche Unterlagen Sie brauchen, und wo Sie sie bekommen
Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund, warum ein Verkauf länger dauert als geplant. Deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige. Für Calw ist dabei eine Besonderheit wichtig, die viele Eigentümer überrascht.
- Grundbuchauszug: Das Grundbuchamt Calw wurde durch die Neuordnung des Grundbuchwesens aufgehoben. Die Grundbücher für Calw führt heute das Amtsgericht Böblingen. Eigentümer können den Auszug aber weiterhin über die Stadt Calw beantragen, Abteilung Liegenschaften, Schulgasse 9. Ein einfacher Auszug kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro.
- Flurkarte und amtliche Flächen: über das Landratsamt Calw beziehungsweise den Gutachterausschuss. Bei älteren Hofstellen weichen Grundbuch und Liegenschaftskataster gelegentlich voneinander ab; das sollte vor der Vermarktung geklärt sein.
- Bauakte und Baugenehmigungen: Einsicht bei der unteren Baurechtsbehörde. Sie brauchen Ausweis und Eigentumsnachweis, dafür genügt der Grundbuchauszug. Die Gebühr richtet sich nach der Satzung des Landkreises und kommt per Bescheid.
- Grundrisse mit Flächenberechnung: oft in der Bauakte. Fehlen sie, erstellen wir sie.
- Energieausweis: Muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, die Pflichtangaben gehören schon in die Anzeige (§ 87 GModG). Kommt der Verkauf über uns zustande, übernehmen wir ihn kostenfrei.
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Höhe der Rücklage.
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Nachweise über Mieterhöhungen.
Was den Zeitplan wirklich bestimmt
Drei Posten im Fahrplan oben können Sie beeinflussen, zwei nicht. Beeinflussen können Sie die Vollständigkeit der Unterlagen, den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigungen und vor allem den Angebotspreis. Nicht beeinflussen können Sie die gesetzliche Frist von zwei Wochen zwischen Vertragsentwurf und Beurkundung und die Bearbeitungszeit des Grundbuchamts für die Auflassungsvormerkung.
Der Angebotspreis ist dabei der größte Hebel, und er wirkt in beide Richtungen. Ein Haus, das zu hoch startet, steht nach einigen Wochen ohne Besichtigung da; spätere Interessenten sehen dann ein Objekt, das schon lange am Markt ist, und verhandeln genau damit. In einem überschaubaren Markt wie Calw fällt das stärker auf als in einer Großstadt, weil die gleichen Interessenten das Angebot über Wochen beobachten.
Was nach Ihrer Anfrage passiert
Damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen: Auf Ihre Anfrage meldet sich Jens Stumpp persönlich, nicht ein Callcenter. Im ersten Gespräch geht es um Ihre Immobilie und Ihren Zeitrahmen, nicht um einen Vertrag. Danach folgt eine Besichtigung vor Ort, und erst dann nennen wir Ihnen einen begründeten Wert mit der Rechnung dahinter.
Sie gehen mit der Anfrage keine Verpflichtung ein. Wenn sich am Ende zeigt, dass ein Verkauf gerade nicht sinnvoll ist, sagen wir Ihnen das auch.
So läuft es ab
- Wert ermittelnJens Stumpp sieht sich die Immobilie an und nennt Ihnen einen begründeten Marktwert, kein Wunschergebnis.
- Unterlagen zusammenstellenGrundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis. Was fehlt, besorgen wir.
- Vermarktung vorbereitenFotos, Videoposé und Exposé. Das Objekt geht zuerst an unser Rundschreiben mit 25.000 Adressen, dann in die Portale.
- Besichtigungen führenWir sprechen die passenden Interessenten an und zeigen die Immobilie selbst.
- Prüfen und verhandelnWir prüfen die Finanzierungsbestätigung der Interessenten und verhandeln für Sie.
- Notar und ÜbergabeWir bereiten den Kaufvertrag vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
