Was ein Bodenrichtwert ist
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden einer Zone, bezogen auf ein Grundstück bestimmter Größe und Form, baureif und lastenfrei (§ 196 BauGB). Er sagt etwas über den Boden, nicht über das Gebäude darauf. Ein Haus hat zusätzlich einen Gebäudewert, der von Baujahr und Zustand abhängt.
Weicht Ihr Grundstück von dem zugrunde gelegten ab, etwa weil es deutlich größer, schmal geschnitten oder am Hang liegt, ist eine Anpassung nötig. In Calw ist das die Regel und nicht die Ausnahme: In den Tallagen sind Grundstücke oft schmal und steil.
Wie Sie den Wert für Ihr Grundstück finden
Der Weg führt über BORIS-BW, das Bodenrichtwertportal des Landes. Dort können Sie nach Adresse suchen und den Wert Ihrer Zone ansehen, kostenlos. Für die Grundsteuer gibt es in BORIS-BW eine eigene Ansicht mit den Werten zum 1. Januar 2022.
Eine schriftliche Auskunft stellt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses aus; die Gebühren dafür stehen in ihrer Gebührensatzung. Wir nennen hier bewusst keine Wertelisten für einzelne Zonen: Die Wertesammlung des Ausschusses ist als Datenbank geschützt.
- BORIS-BWBodenrichtwertportal Baden-Württemberg: Adresse eingeben, Zone anklicken, Wert ablesen.
- Gemeinsamer Gutachterausschuss CalwBodenrichtwerte beim Gemeinsamen Gutachterausschuss Calw, Stichtag 01.01.2025.
- Nächste WerteStichtag ist der 1. Januar jedes ungeraden Kalenderjahres.
Der Gutachterausschuss in Calw ist ein gemeinsamer
Anders als größere Städte hat Calw keinen eigenen städtischen Gutachterausschuss. Der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw arbeitet für 20 Gemeinden, von Altensteig und Bad Wildbad über Dobel bis Simmozheim. Das hat eine Folge, die man bei jeder Zahl im Kopf behalten muss: Veröffentlichte Durchschnittswerte gelten für dieses ganze Gebiet, nicht für die Stadt Calw allein.
Der Ausschuss wurde 2021 gebildet und hat bisher keinen Grundstücksmarktbericht veröffentlicht, weil die Datenreihe dafür noch aufgebaut wird. Bodenrichtwerte liefert er dagegen regelmäßig.
So läuft es ab
- Adresse in BORIS-BW eingebenDas Landesportal zeigt die Zone und den Wert zum aktuellen Stichtag.
- Grundstück vergleichenGröße, Schnitt und Hanglage mit der Bezugsgröße der Zone vergleichen.
- Gebäude dazurechnenDer Bodenrichtwert betrifft nur den Boden. Das Gebäude kommt hinzu.
- Einordnen lassenWas daraus für Ihr Grundstück folgt, sagen wir nach einer Besichtigung.
