Immobilien in Heumaden

Belegbar ist, dass sich die Erreichbarkeit verändert hat: Seit dem 1. Februar 2026 hält die Hermann-Hesse-Bahn in Heumaden, seit Juni im Halbstundentakt, und der Landkreis ist teilweise in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Ein Preiseffekt ist dagegen nicht belegt, und wir behaupten ihn nicht: Für einen Nachweis bräuchte man Kaufpreise des Gutachterausschusses vor und nach Februar 2026, und die liegen nicht vor. In der Vermarktung zählt die Erreichbarkeit trotzdem, weil Käufer danach fragen.

Das hängt vom Käufer ab, und wir bewerten es nicht pauschal. Tatsachen sind: Die Graf-Zeppelin-Kaserne liegt am Ort und ist einer der größeren Arbeitgeber der Stadt, und daraus entsteht regelmäßig Nachfrage nach Mietwohnungen. Für eine Kapitalanlage ist das eher ein Argument, bei einem Eigenheim kommt es auf die konkrete Entfernung und Lage des Grundstücks an.

Heumaden gehört wie alle Calwer Stadtteile zur Postleitzahl 75365 Calw.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Calw 2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, also ohne gesetzliche Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Heumaden kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw nicht. Den Bodenrichtwert in Heumaden zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Heumaden stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 480 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 28 km Luftlinie in Heumaden. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Heumaden und in allen anderen Stadtteile von Calw. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Heumaden prägt, ist der Bestand: ein- und Zweifamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw, aktuell zum 01.01.2025. Stichtag ist der 1. Januar jedes ungeraden Kalenderjahres.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Heumaden passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.