Immobilien in Wimberg

Aussicht und Besonnung sind Lagemerkmale, nach denen Käufer in Calw tatsächlich fragen, weil der Unterschied zwischen Tal und Höhe hier groß ist. Entscheidend ist aber nicht der Stadtteil, sondern das einzelne Grundstück: Himmelsrichtung, freier Blick und ob er voraussichtlich frei bleibt. Das sehen wir bei der Besichtigung und halten es in der Vermarktung fest, statt pauschal von einer Aussichtslage zu sprechen.

Nein. Ortschaften mit eigenem Ortschaftsrat und Ortsverwaltung sind in Calw Stammheim, Holzbronn, Altburg und Hirsau. In Wimberg und Heumaden gibt es jeweils ein Bürgerbüro der Stadt, das ist aber keine Ortschaft im Sinne der Ortsverfassung.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Calw 2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, also ohne gesetzliche Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Wimberg kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw nicht. Den Bodenrichtwert in Wimberg zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Wimberg stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Calw-Wimberg hat die Postleitzahl 75365.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 480 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Wimberg zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 29 km Luftlinie in Wimberg. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Wimberg und in allen anderen Stadtteile von Calw. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Wimberg prägt, ist der Bestand: ein- und Zweifamilienhäuser mit Aussichtslage. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw, aktuell zum 01.01.2025. Stichtag ist der 1. Januar jedes ungeraden Kalenderjahres.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Wimberg passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.