Was die Zahlen hergeben, und was nicht
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw hat für die Jahre 2021 bis 2023 Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen veröffentlicht: rund 199.000 Euro, knapp 210.000 Euro und 177.000 €. Das sind die belastbarsten Zahlen, die für die Region vorliegen, und sie zeigen eine Richtung.
Sie gelten aber für das gesamte Ausschussgebiet mit 20 Gemeinden, von Bad Wildbad über Dobel bis Simmozheim. Eine Wohnung in der Calwer Kernstadt ist damit nicht bewertet. Einen Preis je Quadratmeter weist der Ausschuss nicht aus.
Eigentumswohnung, Durchschnitt177.000 €Kaufpreis 2023, Gebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses Calw mit 20 GemeindenGemeinsamer Gutachterausschuss Calw, Beitrag vom 12.02.2024
Die Unterlagen der Gemeinschaft
Eine niedrige Rücklage bei einem älteren Gebäude ist das häufigste versteckte Risiko: Die nächste Sanierung kommt dann als Sonderumlage. Das lässt sich vorher erkennen.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan: Was gehört zur Wohnung, was ist Gemeinschaftseigentum?
- Beschlussbuch der letzten Jahre: Was wurde beschlossen, was steht an?
- Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan
- Höhe der Instandhaltungsrücklage im Verhältnis zum Alter des Gebäudes
- Protokolle zu Sanierungen an Dach, Fassade, Fenstern, Heizung
So läuft es ab
- Wohnung und Haus ansehenNicht nur die Wohnung, auch Dach, Keller, Fassade und Treppenhaus.
- Unterlagen der Gemeinschaft prüfenTeilungserklärung, Beschlüsse, Rücklage, Wirtschaftsplan.
- Kosten rechnenHausgeld, nicht umlegbare Anteile, Nebenkosten des Kaufs.
- EntscheidenMit Zahlen, nicht mit dem ersten Eindruck.
