Was den Calwer Anlagemarkt bestimmt
Calw ist ein kleinerer Markt, und das hat zwei Seiten. Es wechseln wenige Objekte im Jahr den Besitzer, was die Auswahl begrenzt und einen Verkauf später länger dauern lassen kann. Dafür ist die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil: Kreisstadt mit Verwaltung, Schulen, Kliniken und mit der Graf-Zeppelin-Kaserne als Arbeitgeber.
Seit Februar 2026 kommt die Hermann-Hesse-Bahn hinzu. Für Mietwohnungen in fußläufiger Entfernung zu einem Halt in der Kernstadt, in Hirsau oder in Heumaden erweitert das den Kreis der Interessenten um Pendler. Ein Preiseffekt ist nicht belegt, ein Nachfrageeffekt bei Mietwohnungen ist plausibel, aber ebenfalls nicht gemessen.
Wie Sie rechnen sollten
Die Bruttomietrendite ist die Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Sie taugt zum ersten Sortieren und sonst wenig, weil sie die Kosten ignoriert. Für eine Entscheidung brauchen Sie die Nettomietrendite: Jahresmiete minus nicht umlegbare Kosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage, bezogen auf Kaufpreis plus Kaufnebenkosten.
Die Kaufnebenkosten sind in Baden-Württemberg kalkulierbar: 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, dazu etwa 2,0 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Maklerprovision steht im Exposé.
Die Risiken, die man nennen muss
Wir sprechen hier über Immobilien, nicht über Geldanlagen allgemein. Eine Anlageempfehlung oder einen Vergleich von Finanzierungen bieten wir nicht an: Unsere Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO deckt die Vermittlung, nicht die Finanzanlagen- oder Darlehensberatung. Zu Ihrer Bank begleiten wir Sie gern, vergleichen aber keine Angebote.
- Leerstand: Jeder Monat ohne Mieter kostet die ganze Monatsmiete, nicht einen Teil davon.
- Instandhaltung: Bei älteren Gebäuden sind Dach, Fenster und Heizung die großen Posten. Die Rücklage der Gemeinschaft entscheidet, ob eine Sonderumlage droht.
- Mietausfall und Streit: Beides lässt sich durch Auswahl verringern, nicht ausschließen.
- Verkäuflichkeit: In einem kleinen Markt kann ein Verkauf länger dauern.
Ob Einzimmerwohnung oder Kapitalanlage für zwei Millionen Euro: Jede Immobilie bekommt bei uns den vollen Einsatz. Denn in vielen Häusern und Wohnungen steckt die Arbeit eines ganzen Lebens. Wer uns seinen Lebenstraum anvertraut, verdient unser Bestes.
Jens StumppInhaber von iMMo75, Immobilienmakler seit 2002So läuft es ab
- Objekt und Miete prüfenMietvertrag, laufende Miete und Vergleich mit dem Mietspiegel.
- Unterlagen der Gemeinschaft lesenTeilungserklärung, Beschlüsse, Rücklage, geplante Sanierungen.
- Nettorendite rechnenMit Nebenkosten, Verwaltung und Rücklage, nicht nur brutto.
- EntscheidenWenn die Zahlen nicht tragen, sagen wir das auch.