Die Unterlagen, die jeder Verkauf braucht
Diese fünf gehören zu jedem Objekt, ob Haus, Wohnung oder Grundstück. Fehlt eines davon, stockt die Finanzierung des Käufers — und zwar nicht beim Notar, sondern Wochen vorher bei seiner Bank.
- Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate. Über die Stadt Calw, Abteilung Liegenschaften, Schulgasse 9: einfacher Auszug 10 Euro, beglaubigter 20 Euro. Einsicht erhält nur, wer ein berechtigtes Interesse hat — als Eigentümer ist das gegeben. Geführt werden die Calwer Grundbücher seit der Neuordnung des Grundbuchwesens vom Amtsgericht Böblingen.
- Flurkarte und amtliche Flächen aus dem Liegenschaftskataster, über das Landratsamt Calw beziehungsweise den Gutachterausschuss. Bei älteren Hofstellen weichen Grundbuch und Kataster gelegentlich voneinander ab; das sollte vor der Vermarktung geklärt sein und nicht beim Notartermin auffallen.
- Bauakte und Baugenehmigungen: Einsicht bei der unteren Baurechtsbehörde. Mitbringen: Ausweis und Eigentumsnachweis, dafür genügt der Grundbuchauszug. Die Gebühr richtet sich nach der Satzung des Landkreises Calw und kommt per Bescheid.
- Grundrisse mit Flächenberechnung, oft in der Bauakte. Fehlen sie, erstellen wir sie — das ist bei uns Teil der Arbeit und keine Zusatzleistung.
- Energieausweis nach § 87 GModG. Muss spätestens zur Besichtigung vorliegen, die Pflichtangaben schon in der Anzeige stehen. Evelyn Stumpp stellt ihn aus; kommt der Verkauf über iMMo75 zustande, übernehmen wir die Kosten.
Zusätzlich bei einer Eigentumswohnung
Hier wird die Liste länger, und zwar deutlich. Käufer und finanzierende Banken fragen heute zuerst nach diesen Papieren, nicht nach dem Grundriss.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnungen der letzten drei Jahre
- Höhe der Instandhaltungsrücklage
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen — daran hängt die Frage, ob eine Sanierung beschlossen und noch nicht bezahlt ist
- Name und Anschrift der Verwaltung
Zusätzlich bei besonderen Fällen
Vermietet: Mietverträge samt Nachträgen, Mietenaufstellung, Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Nachweise über die Kautionen und darüber, wo sie angelegt sind.
Haus in der Altstadt: Auskunft zu Denkmalschutz und Gestaltungssatzung. Was für Fenster, Dach und Dämmung gilt, muss der Käufer vor dem Kauf wissen — danach wird es ein Streit. Die Bank fragt ohnehin.
Hanggrundstück: Nachweise zu Stützmauern, Entwässerung und Zufahrt. Im Calwer Tal und an den Hängen ist das der Regelfall und nicht die Ausnahme.
Dorfhaus mit Nebengebäuden: Was in Scheune oder Stall baurechtlich zulässig ist, kommt aus der Bauakte und nicht aus der Erinnerung. Eine Zusage, die sich später als falsch erweist, kostet mehr als jede Bauakteneinsicht.
Wenn Sie geerbt haben: welches Gericht
Zum Verkauf einer geerbten Immobilie brauchen Sie den Nachweis, dass Sie verfügen dürfen — einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Ausgestellt wird er vom Nachlassgericht.
Für Calw ist das das Amtsgericht Calw. Zum Bezirk gehören neben der Stadt mit allen zehn Stadtteilen sechzehn weitere Gemeinden, darunter Althengstett, Bad Liebenzell, Bad Wildbad, Gechingen, Neubulach, Schömberg, Simmozheim und Unterreichenbach.
Zwei Dinge dazu, die regelmäßig verwechselt werden. Erstens: „Landkreis Calw" und „Amtsgerichtsbezirk Calw" sind nicht dasselbe. Acht Gemeinden des Landkreises gehören zum Bezirk Nagold — Altensteig, Ebhausen, Egenhausen, Haiterbach, Nagold, Rohrdorf, Simmersfeld und Wildberg. Zweitens: Zuständig ist nach § 343 FamFG das Gericht am letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Erblassers, nicht am Ort der Immobilie. Wo Ihr Fall liegt, hängt am letzten Wohnsitz, nicht am Haus.
Und das Grundbuch liegt noch einmal woanders, nämlich beim Amtsgericht Böblingen. Wer alles an einer Stelle erwartet, verliert Wochen. Deshalb steht dieser Punkt bei uns am Anfang des Fahrplans und nicht am Ende.
Was wir übernehmen
Diese Liste liest sich nach viel Arbeit, und sie ist es auch — deshalb machen wir den größten Teil davon. Beim ersten Gespräch gehen wir sie gemeinsam durch und halten fest, was Sie schon haben.
Was fehlt, besorgen wir: Grundrisse erstellen wir, wenn keine da sind. Den Energieausweis stellt Evelyn Stumpp aus, bei erfolgreichem Verkauf auf unsere Kosten. Bauakteneinsicht, Flurkarte und die Unterlagen der Verwaltung fragen wir an, sobald Sie uns den Auftrag geben. Was nur Sie selbst beantragen können, ist der Grundbuchauszug — dafür braucht es Ihren Ausweis.
Der eine Rat, der am meisten Zeit spart: Fangen Sie mit den Behördenpapieren an und nicht mit dem Aufräumen. Ämter haben Laufzeiten, Ihr Keller nicht.
