Immobilienmakler für Calw: wer wir sind und was wir übernehmen
Die meisten suchen keinen Makler, sondern eine Antwort: Was ist das Haus wert, wie lange dauert ein Verkauf, und wer kümmert sich um die Unterlagen. iMMo75 ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Ötisheim, rund 32 Kilometer Luftlinie nordöstlich von Calw. Diese Seite sagt, was wir für Calw übernehmen, was wir ausdrücklich nicht tun — und woher die Käufer kommen, die hier kaufen.
Jedes neue Objekt geht zuerst an unser E-Mail-Rundschreiben mit 25.000 Adressen aus unserem Kundenstamm in der Region, erst danach in die Portale.
Stand: 18.10.2026, 20:16 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 46 Angebote in der Region außerhalb von Calw: Angebote in der Region.
Verkaufsfahrplan mit Terminen
Ab heute gerechnet
Wann haben Sie Ihr Geld?
Wer heute beginnt, hat das Geld erfahrungsgemäß zwischen Januar 2027 und Juni 2027 auf dem Konto.
Erfahrungswerte aus eigenen Verkäufen, keine Zusage. Zwei Schritte hängen nicht an uns: Die zweiwöchige Frist vor der Beurkundung steht im Gesetz (§ 17 Abs. 2a BeurkG), und wie schnell die Auflassungsvormerkung eingetragen wird, bestimmt das Grundbuchamt. Den größten Einfluss haben Sie selbst über den Angebotspreis.
Unterlagen zusammenstellen01.11.2026 bis 15.11.2026
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis. Was fehlt, besorgen wir. Dieser Schritt dauert am häufigsten länger als gedacht, weil Ämter Fristen haben.
Bewertung und Preisstrategie08.11.2026 bis 22.11.2026
Besichtigung, Einordnung, Festlegung des Angebotspreises. Läuft parallel zu den Unterlagen.
Aufbereitung und Exposé15.11.2026 bis 06.12.2026
Fotos, Videoposé, Exposé, Pflichtangaben nach § 87 GModG.
Vermarktung und Besichtigungen13.12.2026 bis 28.02.2027
Zuerst an unser Rundschreiben, dann in die Portale. Diese Spanne ist die größte und hängt vor allem vom Angebotspreis ab: Zu hoch angesetzt verlängert sie sich deutlich.
Käufer prüfen und verhandeln20.12.2026 bis 21.03.2027
Der Entwurf muss Verbrauchern zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Das ist eine gesetzliche Frist und nicht verkürzbar.
Kaufpreiszahlung31.01.2027 bis 13.06.2027
Erst nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Vorliegen der Löschungsbewilligungen. Das Grundbuchamt bestimmt hier das Tempo, nicht wir.
Übergabe31.01.2027 bis 20.06.2027
Zählerstände, Schlüssel, Protokoll. In der Regel direkt nach Zahlungseingang.
Der Fahrplan beginnt mit dem Wert. Den schätzt der Wert-Check in vier Schritten ein.
Woran Sie erkennen, ob ein Makler zu Ihnen passt
Vier Fragen trennen in jedem Gespräch sehr schnell. Sie kosten nichts und Sie dürfen sie jedem stellen, auch uns.
Erstens: Haben Sie die Erlaubnis nach § 34c? Wer gewerbsmäßig den Abschluss von Verträgen über Grundstücke oder Wohnräume vermittelt, braucht die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 Gewerbeordnung. Sie wird von der Stadt oder dem Landratsamt erteilt und lässt sich zeigen. iMMo75 hat sie seit 2002.
Zweitens: Wer bewertet, und mit welcher Qualifikation? „Immobiliengutachter" darf sich jeder nennen. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+). Das ist eine Personenzertifizierung, aber keine nach DIN EN ISO/IEC 17024 — Gutachten für das Finanzamt oder ein Gericht erstellen wir deshalb nicht und sagen das vorher, statt hinterher.
Drittens: Sehen Sie das Objekt selbst? Eine Einschätzung ohne Besichtigung ist eine Rechnung mit Durchschnittswerten. In Calw entscheidet die Hanglage über den Wert: Ein Haus in Wimberg mit Blick ins Tal und eines in derselben Straße ohne Blick trennen Welten, und keine Tabelle kennt diesen Unterschied.
Viertens: Was kostet es, und wann? Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher (§ 656c, § 656d BGB). Lassen Sie sich sagen, wie hoch sie ist und wann sie fällig wird. Bei uns entsteht sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar geschlossen ist.
Warum unser Büro in Ötisheim steht — und was das für Calw heißt
Wir sagen es lieber auf dieser Seite als im Impressum: Unser Büro steht in Ötisheim, nicht in Calw. Das sind rund 32 Kilometer Luftlinie über den Nordschwarzwaldrand hinweg. Wer einen Makler sucht, der in der Calwer Fußgängerzone sitzt, ist bei uns falsch, und das soll er vorher wissen.
Dass es trotzdem passt, hat einen Grund, der in den Zahlen des Gutachterausschusses steht. Der Landkreis Calw hat 2023 ausgewertet, woher die Käufer kommen. 59 Prozent aus dem Landkreis — und dahinter, hinter Böblingen, folgen der Enzkreis mit 5,4 und Pforzheim mit 5,3 Prozent. Das ist genau unser Gebiet. Ein Calwer Haus wird also zu einem erheblichen Teil von Menschen gekauft, die bei uns in der Kartei stehen, weil sie dort wohnen oder von dort wegziehen.
Der zweite Grund ist der Weg, den ein Käufer fährt. Von Pforzheim und dem Enzkreis aus ist Calw über die B 463 und die Bahn erreichbar; wer in Mühlacker oder Niefern arbeitet und in Calw günstiger wohnen will, hat diesen Weg im Kopf. Diese Käufer finden ein Calwer Objekt bei uns, bevor es auf den großen Portalen steht.
Was wir dafür nicht behaupten: dass wir jeden Winkel von Stammheim oder Holzbronn so kennen wie jemand, der dort aufgewachsen ist. Was wir vor einer Bewertung tun, ist hinfahren und es uns ansehen.
Was wir beim Verkauf in Calw übernehmen
Die Reihenfolge unten ist die, in der es wirklich abläuft. Sie beginnt nicht mit einem Vertrag, sondern mit einem Termin bei Ihnen.
Den Energieausweis übernehmen wir, wenn der Verkauf über uns zustande kommt. Evelyn Stumpp stellt ihn selbst aus — es geht also keine Woche für einen Dienstleister verloren, und die Pflichtangaben nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz stehen rechtzeitig in der Anzeige.
Neue Angebote stehen 75 Stunden auf unseren eigenen Seiten und gehen an vorgemerkte Interessenten, bevor sie auf den großen Immobilienbörsen erscheinen. Für Sie als Verkäufer heißt das: Die ersten Anfragen kommen von Menschen, die gezielt suchen, nicht von Portalbesuchern, die sich durchklicken.
Ob Einzimmerwohnung oder Kapitalanlage für zwei Millionen Euro: Jede Immobilie bekommt bei uns den vollen Einsatz. Denn in vielen Häusern und Wohnungen steckt die Arbeit eines ganzen Lebens. Wer uns seinen Lebenstraum anvertraut, verdient unser Bestes.
Jens StumppInhaber von iMMo75, Immobilienmakler seit 2002
So läuft es ab
Termin bei Ihnen vor OrtWir sehen uns das Objekt an, nicht nur die Unterlagen. Dauer etwa eine Stunde. Danach sagen wir Ihnen eine Spanne und woran sie hängt — das ist kostenfrei und verpflichtet zu nichts.
Unterlagen zusammenstellenGrundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung bei Eigentum, Energieausweis. Was fehlt, besorgen wir. Das ist der Teil, an dem private Verkäufe am häufigsten hängen bleiben.
Objekt aufbereitenFotos, Grundrisse, auf Wunsch ein Videoposé. Virtuelles Home Staging zeigen wir nur zusätzlich und immer gekennzeichnet — das Originalfoto bleibt daneben stehen.
Zuerst an die Käuferkartei75 Stunden Vorsprung für vorgemerkte Interessenten und unsere eigenen Seiten, dazu auf Wunsch ein Anwohnerrundschreiben in die Nachbarschaft. Der Käufer kommt häufiger aus der Umgebung, als man denkt.
Besichtigungen und AuswahlWir führen sie und sprechen vorher mit Ihnen ab, wer überhaupt kommt. Zur Finanzierung eines Interessenten sagen wir nichts Beratendes — dafür fehlt uns die Erlaubnis nach § 34i GewO —, aber wir fragen nach, ob sie steht.
Notartermin und ÜbergabeWir bereiten den Entwurf mit dem Notar vor, sind beim Termin dabei und machen die Übergabe mit Zählerständen und Protokoll.
Häufige Fragen
Verkauft iMMo75 auch in Calw, obwohl das Büro in Ötisheim ist?
Ja. Das Büro liegt rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt im Enzkreis. Für die Bewertung fahren wir hin und sehen uns das Objekt an; eine Einschätzung aus der Ferne machen wir nicht. Dass die Entfernung in der Sache wenig ausmacht, zeigt die Erwerberauswertung des Gutachterausschusses: Rund jeder zehnte Käufer im Landkreis Calw kommt aus dem Enzkreis oder aus Pforzheim.
Was kostet ein Makler in Calw?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision; § 656c BGB verlangt, dass beide denselben Betrag zahlen, wenn der Makler für beide tätig wird. Die Höhe ist Verhandlungssache und steht vor dem Auftrag schriftlich fest. Sie wird fällig, wenn der Kaufvertrag geschlossen ist — nicht vorher und nicht, wenn nichts zustande kommt.
Wie lange dauert ein Verkauf in Calw?
Der Fahrplan auf dieser Seite rechnet mit echten Kalenderdaten ab heute. Grob: zwei bis drei Wochen für Unterlagen und Aufbereitung, danach die Vermarktung, und vom Notartermin bis zum Geld vergehen in der Regel noch vier bis acht Wochen, weil die Fälligkeitsvoraussetzungen eintreten müssen. Was den Zeitplan am häufigsten sprengt, sind fehlende Unterlagen, nicht fehlende Käufer.
Macht iMMo75 auch Gutachten für das Finanzamt oder das Gericht?
Nein. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1+), aber nicht nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und nicht öffentlich bestellt und vereidigt. Für ein Gutachten, das vor dem Finanzamt oder einem Gericht Bestand haben muss, brauchen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Unsere Einschätzung ist eine Grundlage für Ihre Preisentscheidung, kein Gutachten in diesem Sinn.
Kann ich mein Haus in Calw auch ohne Makler verkaufen?
Selbstverständlich. Es gibt keine Pflicht, einen Makler einzuschalten. Rechnen Sie mit dem eigenen Aufwand: Unterlagen beschaffen, Energieausweis, Anzeige mit den Pflichtangaben nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz, Besichtigungen, Prüfung der Interessenten, Abstimmung mit dem Notar. Wo es schiefgeht, ist meistens der Preis: zu hoch angesetzt, monatelang kein Interesse, dann unter Druck zu niedrig verkauft.
Suchen Sie auch für Käufer in Calw?
Ja, über einen Suchauftrag. Sie sagen uns, was Sie suchen — Art, Stadtteil, Budget —, und bekommen passende Objekte per E-Mail, sobald sie bei uns liegen. Das ist die Seite der Käuferkartei, von der Verkäufer profitieren: Je mehr konkrete Suchen vorliegen, desto schneller findet sich für ein Calwer Objekt jemand.
Rechtsgrundlagen
Worauf sich die Angaben auf dieser Seite stützen. Die Verweise führen zur amtlichen Fassung. Zuletzt automatisch auf Änderungen geprüft am 15.10.2026.
Wir geben den Inhalt der Vorschriften wieder und verlinken ihn. Ob und wie sie in Ihrem Fall gelten, beurteilen Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater — eine Rechts- oder Steuerberatung dürfen und wollen wir nicht leisten.
