Wie der Gewinn in Calw belegt wird
Steuerpflichtig ist nicht der Verkaufspreis, sondern der Gewinn: Verkaufspreis minus Anschaffungskosten minus Verkaufskosten. Die Anschaffungskosten stehen in Ihrem alten Kaufvertrag, und dort stehen sie auch dann, wenn der Vertrag dreißig Jahre alt ist. Suchen Sie ihn, bevor Sie etwas anderes tun.
Schwieriger ist die Gegenprobe. In vielen Städten lässt sich am Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses ablesen, wie sich die Preise entwickelt haben. In Calw gibt es diesen Bericht nicht, und der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw arbeitet für 20 Gemeinden — eine veröffentlichte Durchschnittszahl würde also für ein Gebiet von Altensteig bis Simmozheim gelten und nicht für Ihre Straße.
Was es gibt, ist der Bodenrichtwert zum 01.01.2025, kostenlos in BORIS-BW. Er betrifft nur den Boden, aber er ist die eine amtliche Zahl, die auch das Finanzamt kennt.
Die drei Fälle, in denen es in Calw eng wird
Erstens das Freizeitgrundstück. Ein Grundstück, das Sie nicht bewohnt haben, kann die Ausnahme für eigene Wohnzwecke nie erfüllen — ein Garten ist keine Wohnung. Wer ein Freizeitgrundstück unter zehn Jahren hält und mit Gewinn verkauft, zahlt.
Zweitens das geerbte Haus im Tal. Beim Erben läuft die Frist des Verstorbenen weiter; sie beginnt nicht neu. Hat der Verstorbene 1998 gekauft, ist die Frist lange abgelaufen. Hat er 2019 gekauft, sind Sie mitten in ihr.
Drittens das Haus mit Einliegerwohnung. Ausgenommen ist, was „ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken" genutzt wurde. Eine vermietete Einliegerwohnung ist das nicht, und dann ist ein Teil des Gewinns steuerpflichtig.
Der Gesetzesstand in Zahlen
Fünf Zahlen entscheiden fast jeden Fall, und alle fünf stehen im Gesetz. Sie geben den Rechtsstand wieder und sind keine Steuerberatung: Was in Ihrem Fall gilt, darf nur ein Steuerberater beurteilen, und das Steuerberatungsgesetz behält ihm das vor.
So läuft es ab
- Alten Kaufvertrag suchenDarin steht das Datum, auf das es ankommt, und der Betrag, von dem gerechnet wird.
- Nutzung der Jahre aufschreibenWer hat wann darin gewohnt, was war vermietet, ab wann stand es leer.
- Bodenrichtwert holenKostenlos in BORIS-BW, Stichtag 01.01.2025. Die eine amtliche Zahl, die es für Calw gibt.
- Steuerberater fragen, dann Notartermin legenErst wenn das Datum klar ist, wird der Termin gelegt — nicht umgekehrt.
